しろありNo.167

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20Termite Journal 2017.1 No.167図３　空き家の発生による問題 （国土交通省資料　http://www.mlit.go.jp/common/001125948.pdf）図４　住生活基本計画における住宅ストックからの視点 （国土交通省住生活基本計画の概要　http://www.mlit.go.jp/common/001123467.pdf）0501001502002503003501,804H21.16②住宅ストックからの視点耐震性を充たさない住宅約万戸、省エネ性を充たさない住宅やバリフリ化されていない住宅等の建替えやリフォームなどにより、安全で質の高い住宅ストックに更新多数の区分所有者の合意形成という特有の難しさを抱える老朽化マンションの建替え・改修を促進し、耐震性等の安全性や質の向上を図る（基本的な施策）空き家増加が抑制される新たな住宅循環システムの構築空き家を活用した地方移住、二地域居住等の促進古民家等の再生・他用途活用介護、福祉、子育て支援施設、宿泊施設等の他用途転換の促進定期借家制度等の多様な賃貸借方式を利用した既存住宅活用促進利活用の相談体制や、所有者等の情報の収集・開示方法の充実生活環境に悪影響を及ぼす空き家について、空家法などを活用した計画的な解体・撤去を促進目標目標急増する空き家急増する空き家の目標目標活用急増する空き家急増する空き家急増する空き家急増する空き家活用活用活用・除却の推進利活用、計画的な解体・撤去を推進し、増加を抑制地方圏においては特に増加が著しいため、対策を総合的に推進し、地方創生に貢献目標目標建替えやリフォームに建替えやリフォームによる目標安全目標建替えやリフォームに建替えやリフォームに目標目標安全安全で質の高い建替えやリフォームに建替えやリフォームにで質の高いで質の高い住宅ストックへよるよる建替えやリフォームに建替えやリフォームによる住宅ストックへ住宅ストックへ住宅ストックへの更新（基本的な施策）資産としての価値を形成するための施策の総合的な実施①建物状況調査（インスペクション）、住宅瑕疵保険等を活用した品質確保②建物状況調査（インスペクション）の人材育成や非破壊検査活用等による検査の質の確保・向上③住宅性能表示、住宅履歴情報等を活用した消費者への情報提供の充実④消費者が住みたい・買いたいと思うような既存住宅の「品質＋魅力」の向上（外壁・内装のリフォーム、デザイン等）⑤既存住宅の価値向上を反映した評価方法の普及・定着長期優良住宅等の良質で安全な新築住宅の供給住宅を担保とした資金調達を行える住宅金融市場の整備・育成目標目標住宅すごろくを住宅すごろくを超える目標目標住宅すごろくを住宅すごろくを住宅すごろくを住宅すごろくを新たな住宅住宅すごろくを住宅すごろくを住宅すごろくを住宅すごろくを超える超える住宅すごろくを住宅すごろくを新たな住宅新たな住宅循環システムの構築改修前改修後インスペクション現場（例）（土台・床組、基礎）（小屋組・梁）3「住宅すごろく」（住宅購入でｺﾞｰﾙ）を超えて、適切な維持管理やﾘﾌｫｰﾑの実施により、価値が低下せず、魅力が市場で評価され、流通することにより、資産として次の世代に承継されていく新たな流れの創出リフォーム投資の拡大と住み替え需要の喚起により、多様な居住ニーズに対応するとともに、人口減少時代の住宅市場の新たな牽引力を創出（基本的な施策）耐震性を充たさない住宅の建替え等による更新リフォームによる耐震性、耐久性等（長期優良化等）、省エネ性の向上と適切な維持管理の促進健康増進ヒートショック防止等・魅力あるデザイン等の投資意欲が刺激され、効果が実感できるようなリフォームの促進密集市街地における安全を確保するための住宅の建替えやリフォームの促進策を検討民間賃貸住宅の計画的な維持管理を促進するために必要となる修繕資金が確保されるための手段を幅広く検討安心してリフォームができるよう、消費者の相談体制や事業者団体登録制度の充実・普及マンションの維持管理・建替え・改修に関する施策の総合的な実施①敷地売却制度等の活用促進、再開発事業を活用した住宅団地再生②空き家が多いマンションでの合意形成・団地型マンションの建替えに関する新たな仕組みの構築③管理組合の担い手不足への対応、管理費等の確実な徴収や長期修繕計画及び修繕積立金の設定